26 мая 2026, 21:38

Напоминаем о необходимости регистрации прав в ЕГРН

26 мая 2026

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края напоминает о необходимости регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

С 1 января 2017 года и по настоящее время процедура кадастрового учета, государственной регистрации прав регулируется федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До него действовал федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122‑ФЗ. Этот закон вступил в действие с 31 января 1998 года и установил единый порядок проведения государственной регистрации прав в Российской Федерации. В соответствии с ним права, обременения, ограничения подлежат регистрации в ЕГРН.

Однако рынок жилой недвижимости развивался и до этого, существовал порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее возникшие права — это права, которые сформировались до вступления в силу 122‑ФЗ. Такие права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В городе Темрюке время до 2000 года регистрацию прав на квартиры, жилые дома осуществляли в бюро технической инвентаризации путем внесения сведений о регистрации в реестровые книги и проставления отметок о проведенной регистрации на правоустанавливающих документах: договорах приватизации, купли-продажи, мены, дарения, а так же выдавали регистрационные свидетельства.

У граждан, которые регистрировали право собственности в БТИ, на руках имеются документы со штампами о проведенной регистрации либо регистрационные свидетельства. Обычно такие старые документы не содержат сведений о дате, месте рождения собственника, паспортных данных, СНИЛС. Только фамилию, имя, отчество и место проживания. Не указан там и кадастровый номер объекта недвижимости, а лишь его адрес.

Регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости. Однако для того, чтобы распорядиться объектом недвижимости, при государственной регистрации перехода прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, например, при купле-продаже, дарении, ипотеке и прочем, государственная регистрация таких прав обязательна. Без этого регистрация права на недвижимость, к примеру при ипотеке, невозможна, если не зарегистрированы ранее возникшие права.

Кроме того, актуализация данных о собственности важна для безопасности и защиты своей недвижимости от мошенников. Действующим законом предусмотрена возможность внесения в ЕГРН по заявлению собственника отметки о невозможности проведения регистрационных действий без его личного участия. Это дополнительная защита от нежелательных действий постороннего лица. При наличии такой отметки в случае поступления документов, представленных не самим собственником, регистрация не будет производиться, документы вернут без рассмотрения. Но такую отметку возможно внести в ЕГРН, только если право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о принадлежащих вам объектах и правах на них, можно обратившись в МФЦ с запросом о выдаче информации в виде выписки из реестра или заказать ее через электронные сервисы Росреестра. Посмотреть общие сведения, не содержащие персональные данные, можно также на сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для регистрации ранее возникших прав в ЕГРН следует обратиться в МФЦ, представить подлинник правоустанавливающего документа, предъявить паспорт и СНИЛС.

При проведении государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН будут внесены полные и актуальные данные. В подтверждение регистрации будет выдана выписка, содержащая сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и документах, на основании которых возникло право собственности.

Возврат к списку

Полезные ссылки

Госуслуги www.gosuslugi.ru Пенсионный фонд www.pfrf.ru Органы государственной власти Краснодарского края krasnodar.ru Фонд капитального строительства Краснодарского края kapremont23.ru